신혼부부 특별공급에 대하여 정리해보고자 합니다. 자격 및 소득기준 그리고 가점 항목과 순위 산정방법 등 올해 2023년 내용으로 핵심내용만 간결히 정리하고, 더불어 어떠한 전략이 청약 당첨에 조금 더 확률이 높을지에 대해서도 언급해보도록 하겠습니다.
2023년 신혼부부 특별공급 핵심내용 간단 정리
목차
1. 신혼부부 특별공급이란?
2. 신혼부부 특별공급 자격 기준은?
3. 2022 도시 근로자 가구당 월평균 소득
4. 신혼부부 특별공급 가점 항목?
5. 신혼부부 특별공급 순위 산정 방법
6. 신혼부부 특별공급 제출 서류
7. 청약 당첨 전략(신혼부부 특공 vs 생애최초 특공)
1. 신혼부부 특별공급이란?
우선 주택의 공급방법에는 일반공급, 우선공급, 특별공급이 있으며, 이 중 특별공급은 신혼부부,다자녀가구, 노부모 부양자, 생애최초 주택구입자 등을 대상으로, 우선적 주택을 분양하는 방법입니다. 특별공급 당첨은 인생에 1번 가능하며, 신혼부부 특별공급은 이에 속하게 됩니다. 전략적인 청약 당첨을 위하여, 어떤 전형으로 청약을 넣을지도 고민해봐야 하는 부분입니다.
2. 신혼부부 특별공급 자격 기준은?
가. 1세당 평생 1번만 당첨 가능 합니다.
나. 전용면적 85㎡ 이하만 청약 가능합니다.(단 투기과열지구 내 분양 9억원 초과 주택은 제외)
- *예비부부는 국민주택청약 가능 (민영주택은 신혼부부만 청약 가능)
다. 세대주를 포함한 세대원 모두 무주택자여야 합니다.(무주택 기준은 혼인 신고일을 기점으로 계산)
라. 혼인기간은 7년 이내(입주자 모집일 공고 기준 7년이 넘으면 지원불가)
마. 청약통장 가입 기간은 6개월 이상 납입 횟수는 6회 이상
라. 공급 종류(공공주택/민영주택) 별 소득기준 ↓
| 구분 | 공급비율(100%) | 소득 기준 |
| 공공주택 | 우선(70%) | 도시근로자 월평균 소득의 100% (맞벌이 120%) 이하 |
| 일반(30%) | 130% (맞벌이 140%) | |
| 민영주택 | 우선(50%) | 도시근로자 월평균 소득의 100% (맞벌이 120%) 이하 |
| 일반(20%) | 140% (맞벌이 160%) | |
| 추첨(30%) | 소득은 초과하나, *자산기준 충족 |
*자산기준 : 소유 부동산 가액 3억 3,100만 원 이하
*예비부부는 모집공고일로 1년이내 혼인관계 증명서 제출 필요
3. 2022 도시 근로자 가구당 월평균 소득
| 도시근로자 가구당 월평균 소득 |
3인 이하 | 4인 | 5인 | 6인 |
| 100% | 6,208,934 | 7,200,809 | 7,326,072 | 7,779,825 |
| 120% | 7,450,721 | 8,640,971 | 8,791,286 | 9,335,790 |
| 130% | 8,071,614 | 9,361,052 | 9,523,894 | 10,113,773 |
| 140% | 8,692,508 | 10,081,133 | 10,256,501 | 10,891,755 |
| 160% | 9,934,294 | 11,521,294 | 11,721,715 | 12,447,720 |
산정 기준일은 모집 공고일 기준 전년도 이므로, 예를 들어 2022년 모집공고면 2021년 도시근로자 소득을 보시면 되겠습니다.
4. 신혼부부 특별공급 가점 항목?
| 항목 | 배점기준 | 점수 | 비 고 | |
| 가 | 가구소득 | 해당 세대의 얼평균소득이 도시근로자 가구당 월 소득의 80%(배우자의 소득이 있는 경우 100%)이하 | 1 | 공공주택에 한함 |
| 나 | 자녀의 수 | 3명 이상 | 3 | 공공주택은 태아가 포함 되나 민영주택은 포함 안됨 |
| 2명 | 2 | |||
| 1명 | 1 | |||
| 다 | 행당 주택건설지역 연속 거주기간 |
3년 이상 | 3 | 공급신청자가 입주자 모집공고일 현재까지 계속 거주한 기간 |
| 1년 이상～3년 미만 | 2 | |||
| 1년 미만 | 1 | |||
| 라 | 주택청약납입횟수 | 24회 이상 | 3 | 청약통장 순위(가입) 확인서 외 납입 인정 횟수를 말함 |
| 12회 이상～24회 미만 | 2 | |||
| 6회 이상～12회 미만 | 1 | |||
| 마 | 혼인기간 (신혼부부에 한함) |
3년 이하 | 3 | 예비신혼부부, 한부모가족은 선택 불가 |
| 3년 초과～7년 이하 | 2 | |||
| 5년 초과～7년 이하 | 1 | |||
마-1. 자녀의 나이(한부모가족에 한함) : 만3세 미만(3점), 만 2세 초과 만 4세 이하(2점), 만 4세 초과 6세(1점) 별도 있음
특별공급 가점 만점 기준은 13점으로, 높은 점수 일 수록 우선 공급 가능합니다.
5. 신혼부부 특별 공급 순위 산정 방법
가. 1순위 유자녀 : 현재 혼인 관계인 배우자와의 사이에 나온 미성년 자녀가 있을 경우로 한정됩니다. (이전 배우자와의 출산 자녀는 미포함)
나. 2순위 무자녀 : 그 외 분들입니다
다. 같은 순위에서 경쟁이 있을 경우에는
1) 해당 주택건설 지역 거주자(당해 여부가 관건)
2) 미성년 자녀수가 많은 자(서울, 경기권 등은 자녀수가 최소 2명 이상 있어야 당첨 확률이 높음)
3) 미성년 자녀 수가 같은 경우 추첨을 통해 진행
6. 신혼부부 특별 공급 제출 서류
자격 입증 제출 서류 목록입니다. 모집 공고일 이후 발행한 자료이어야 하니, 참조하시어 준비하시면 됩니다.
7. 청약 당첨 전략(신혼부부 특공 vs 생애최초 특공)
전문가 의견에 따르면 민영주택의 경우 자녀가 2명 이상일 때는 신혼부부 특별공급을, 그리고 1자녀 혹은 자녀가 없을 때에는 생애최초 특별공급을 노리라고 조언하고 있습니다.
공공분야 신혼부부 특별공급 가점에 따라서는 11점 이상일 때에는 신혼부부 특별공급을, 가점이 11점 이하일 경우에는 생애최초 특별공급을 노리는 것이 확률이 높다고 합니다.
이점 참조하시어, 청약 신청 하시길 바랍니다.
추가 상세 정보 필요하시면 아래 법제처 사이트로 확인하시기 바랍니다.
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